炒房给炒股的投资启示录！

来源：雪球网
时间：2023-08-28 10:22:53

如果你在股市里还是不断亏损不能稳定盈利或者没有赚到你心目中的收益率又或没赚到你心目中设定的财富数字但你又想把股市当作事业来做的投资者可以好好看一下这篇文章，不符合以上任何一条的我就不建议你看了，可能看了也是白看。

昨天一口气写了几篇自我真实的投资历程，由于高杠杠的原因，很多人觉得我太激进了，甚至还有人觉得我变了，我卖号了

我一直在强调我一直是一个特别特别务实和干实事的人，原来可能很多人不太理解这句话的真正内涵，以为我就吹吹牛熬熬鸡汤纸上谈谈兵就算了，其实不然，我很务实也很现实，既然投资的目的就是赚钱，那就得有赚钱的样子，不然就是态度不端正，所以我也一直重复过我在A股常年是满仓满融的，可能很多人没认真看我的文章而已。

(资料图片仅供参考)

闲话少说，言归正传。在房地产市场走牛的几十年里，雪球上的不少球友应该也有受益或者说也是既得利益者吧，我们先不去讨论收益多少个小目标的，雪球人在投资楼市上面绝对收益在几十几百甚至上千万的球友应该是大有人在吧。然后又转战股市的可能也不乏其人。

但这里面的收益可能大不相同，投资楼市的绝大多数赚了钱，投资股市的绝大多数亏了钱。不知道大家有没有仔细去想想这里面的原因。

其实这个原因我十几年前就知道了，那就是你没有按照投资楼市的模式和思维去投资股市，模式变了、重心变了，当然收益也会变。

投资楼市至少有几点是共同的：①投入多（首付一般得几十万甚至几百万吧）②高杠杆（场内券商融资最高的杠杆是170%，也就是一百万的自有资金一般给你融70万左右，而五成首付买房的杠杠是200%起步，不限购不限贷的时候二成首付是500%的杠杆，如果连首付都是借的，那杠杆在数学里就无穷大）。③重视程度高。房子属于大宗商品，尤其是最近几年，总价都不低，再叠加六个钱包的原因，所以不管是刚需买一个自住的还是一般的中产买很多个投资房子的人，对房子的重视程度特别高。

第四点我没写出来，那就是大家众所周知的房地产几十年的大牛市，而恰恰是这一点让你在房市赚钱股市亏钱背了锅，你觉得你在房市赚钱是由于楼市是大牛市，而你在股市亏钱你觉得股市行情不好。这就是绝大多数人的错误思维、错误模式、错误理念，所以导致了错误的做法和错误的结果。

投资房子时的①②③你做到了，所以大部分人是赚钱的，并且还不是那种几千几万的赚，而是几十几百几千万的赚，而投资股市的时候①②③你压根都没做，你也还是期待一样的赚钱效果，你说这世上哪有这么好的美事呢？没有也就算了，你还把锅甩给股市行情不好，那我问你，07年和15年的股市大牛市，大多数人都赚到钱了吗？这几年的白酒、芯片、新能源的大牛市你赚了钱吗？前不久的泛AI概念你赚了钱吗？最近的环保板块，涨幅在百分之十以上的每天十来只，你赚了钱吗？所以不要去找外部原因，找了也没用，因为你改变不了外部因素，多找找自己的原因，改变自己是最难的但也是最方便下手的。

要说风险，买房时的①投入多②高杠杆其实就是在冒险和豪赌，你能说不是高风险？其实银行按揭抵押的融资比在券商那里融资风险大了无数倍，投资和金融的东西，不能只看融资利率，还得看流动性，券商的融资随时可以还，银行的按揭不行。

还有就是投资房子也有不少遭遇黑天鹅的，比如交了首付办了按揭房子被查封或者烂尾的等等，哪里没有风险？现在房子最大的风险就是下跌，最近几年买房的你们可以去问一下亏了多少钱，哪里会没有风险？

一个普通人最常见最容易被使用的其实就两种资源：时间和金钱，而杠杆则是两者最佳的联系纽带，可以把两者亲密无间的有机结合起来，可以大大的加速这两种资源的使用效率。

写了这么多有什么启示，我自己倒有一个：一直刷牙的人看到一个从不刷牙的人会惊掉下巴；而一个从不刷牙的人看到一个在刷牙的人一定也会大惊失色，啊？原来牙齿还可以被刷这么白。比喻不一定恰当，自行消化吧。

最后还得提醒一下不要使用杠杆，因为一般人驾驭不了。另外也在此感谢诚心提示我降杠杆的球友们，其实目前我的杠杆很小很小了，大家请放心，另外也有球友说我是不是变消极了？

其实我不仅知道杠杆是双刃剑，我还知道任何人任何时候取得的任何成绩其实不是个人能力的问题，而是时代、大势、潮流、机遇和运气的问题，所以激流勇进是一种魄力和能力，但急流勇退更是一种智慧和境界！

祝大家周末愉快、股市长虹！

$中国中免(SH601888)$

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